Die Baulast ist ein Instrument der Landesbauordnung, die der Sicherung öffentlich-rechtlicher Belange auf benachbarten Grundstücken dient. Darunter fallen unter anderem Brandschutzabstände, Flächen für die Feuerwehr, Einrichtungen der Löschwasserversorgung, grenzüberschreitende Bebauungen, gemeinsame brandschutztechnische sicherheitsrelevante Einrichtungen, Rettungs- und Angriffswege, gemeinsame brandschutzrelevante Bauteile etc..

Die Eintragung der Baulast in das Baulastenverzeichnis ist in den meisten Fällen die Voraussetzung, ein Genehmigungsverfahren abzuschließen. Daher ist es für die Planer_innen wichtig, zu erkennen, in welchen Fällen Baulasten unumgänglich sind, den Bauherren darüber zu informieren und die erforderlichen Schritte zur Beantragung und rechtssicheren Eintragung zu begleiten, um Verzögerungen innerhalb des Genehmigungsverfahrens zu minimieren.

Für Brandschutzplaner_innen besteht die Anforderung, die erforderlichen Baulasten innerhalb der Brandschutznachweise textlich zu benennen und planerisch zu visualisieren. Die Verfahrensabläufe bis zur vollzogenen Eintragung erfordern ein fachliches Zusammenwirken von Architekt_innen, Brandschutzplaner_innen, Vermessungsingenieur_innen, Bauherren, den Eigentümern benachbarter Grundstücke, deren Rechtsvertreter_innen, den Prüfingenieur_innen für Brandschutz und den Baulastenverzeichnisführer_innen der Genehmigungsbehörden.