Im Neubau steuert Berlin auf einen Mietpreis von 20 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zu. Gleichzeitig wächst kontinuierlich der Wohnflächenverbrauch pro Person seit Jahrzehnten. Welches Potenzial liegt in den Wohnungsgrundrissen selbst, um bezahlbare Mieten zu erreichen? Van Bo Le-Mentzel ist Spezialist für Kleinstwohnungen. Er zeigt internationale Grundrissbeispiele aus Paris, Seoul und Hongkong und verweist auf Erkenntnisse aus der Tiny-House-Szene. Anhand des von der tiny foundation entwickelten „Co-Being House“-Baukastensystems (COB) vermittelt er praktische Entwurfsmethoden. Diese zeigen, wie im frei finanzierten Neubau ein durchmischter Wohnungsschlüssel mit Fünf-Zimmer-Wohnungen unter 1.500 Euro Miete und Zwei-Zimmer Wohnungen unter 500 Euro Miete möglich sind.

Inhalte:
- Mindestgrößen für Wohnungen in Berlin laut Wohnungsaufsichtsgesetz
- Zwei-Punkte-Definition für Kleinstwohnungen
- sieben Entwurfsansätze für eine hohe Aufenthaltsqualität in Kleinstwohnungen
- elastische Grundrisse (Joker-Zimmer, Harry-Potter-Wand-Methode) für wachsende und schrumpfende Wohnungen
- drei Don’ts beim Platzieren von Gemeinschaftsflächen in WG-Grundrissen
- Entwurfshaltung mit der Persona-Einkommenstabelle
- gemeinwohlorientiertes Mietmodell
- Genehmigungsfähigkeit von Kleinstwohnungen (Barrierefreiheit, Abstellflächen)

Hinweise:
Zum Abschluss erhalten alle Teilnehmenden eine COB-Papiervorlage, mit der sie eigenständig Kleinstwohnungen für ein Mehrfamilienhaus der Gebäudeklasse 5 entwickeln können.
Als Vorbereitung zu diesem Seminar wird der Artikel über Kleinstwohnungen in der „Deutschen BauZeitschrift“ in der Ausgabe vom Dezember 2025 empfohlen.
Bitte bringen Sie einen Taschenrechner mit, ein Laptop ist nicht erforderlich.