Planen und Bauen im Bestand - Anwendung

Warum Architekten?
Arbeiten mit Architekten
Kosten
Förderung

Warum Architekten?

Eine Gebäudesanierung zu planen und auszuführen, setzt fundierte Kenntnisse und spezielles Wissen voraus. Dabei müssen die baukonstruktiven Grundlagen der Entstehungszeit eines Gebäudes oder die Verträglichkeit von damaligen mit heutigen Baustoffen berücksichtigt werden. Auch ist es notwendig, die Möglichkeiten und Grenzen der Nutzung eines alten Gebäudes unter neuzeitlichen Anforderungen zu erkennen.

Die Verflechtungen zwischen Bestand, Planung, Baumaßnahmen, technischen Abläufen und Nutzerinteressen sind bei Arbeiten an bestehenden Gebäuden sehr komplex. Sind Gebäude bewohnt, bedarf es zudem eines ganz besonderen Gespürs des Architekten, die Planung mit den Anforderungen des Mietrechts und einer kostengünstigen, wirtschaftlichen Bauausführung in Einklang zu bringen. Dies kann die Arbeit an einem Bestandsobjekt erheblich aufwendiger machen als die vergleichbare Errichtung eines Neubaus.

Bei einer professionell vorgenommenen Gebäudesanierung hat der Architekt folgende Aufgaben:

• die Substanz zu bewerten und dem Bauherrn entsprechende Ideen und Vorschläge zur Nutzung des Gebäudes zu unterbreiten
• den Kostenrahmen zu ermitteln und Grundlagen zur Kostensicherheit zu schaffen
• die Einhaltung der Bauvorschriften sicherzustellen
• die Wirtschaftlichkeit des Hauses durch abgestimmte Planung und Realisierung zu optimieren
• Bauschäden vorzubeugen, indem er die Ausführung plant und überwacht
• die Abnahmen der Handwerkerleistungen zu begleiten und Rechnungen zu prüfen

Arbeiten mit Architekten

Die Arbeit mit Architekten ist partnerschaftlich und bedarf eines Vertrauensverhältnisses, denn der Architekt soll im gesamten Planungs- und Bauprozeß die Interessen des Bauherrn vertreten. Ausführliche Vorgespräche zwischen Bauherr und Architekt sind notwendig, um die gegenseitigen Erwartungen und fachlichen Qualitäten zu erfragen.

Der Bauherr sollte vor Planungsbeginn seine Wünsche und Vorstellungen deutlich äußern. Das betrifft insbesondere Wirtschaftlichkeit, Finanzierung, Nutzung und Realisierungszeitraum des Vorhabens. Erst auf der Grundlage dieser Informationen kann ein entsprechend erfahrener Architekt eine realistische Planung erarbeiten und umsetzen. Zusammen mit dem Bauherrn wird auch festgelegt, ob weitere Fachleute (z. B. Haustechnik) oder Gutachter (z. B. Holz-, Brand-, Schallschutz) in den Planungsprozeß einbezogen werden sollen.

Kosten

Die Kosten von Baumaßnahmen an Bestandsobjekten werden vom Architekten im Rahmen einer Vorplanung mittels einer Kostenschätzung ermittelt.

Eine Präzisierung dieser Zahlen erfolgt nach endgültiger Festlegung der Planung als Kostenberechnung. Sie kann als Grundlage einer Finanzierungsplanung verwendet werden.

Nach Ausschreibung der Leistungen und Eingang der Angebote erstellt der Architekt einen Kostenanschlag. Dieser ist bereits so genau, daß eine weitgehende Kostensicherheit gegeben ist, sofern sich die Planung nicht noch nachträglich ändert oder andere Maßnahmen zusätzlich notwendig werden.

Nach Abschluß der Sanierung stellt der Architekt die angefallenen Aufwendungen in einer Kostenfeststellung zusammen, die im Normalfall auch Grundlage zur Berechnung des Architektenhonorars ist.

Förderung

Für die Gebäudesanierung steht interessierten Bauherren ein umfangreiches Paket an Fördermaßnahmen zur Verfügung.
Ausführliche, gut aufbereitete Informationen bietet die KfW-Bank mit einem Förderberater "Bauen, Wohnen, Energie sparen".